Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses vielseitige Anwesen bietet durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.034 m² sowie die durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Projektentwickler, große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Die dort vorhandene Nutzfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Im Nebengebäude befinden sich ein stillgelegtes Schwimmbad mit Sauna, entsprechende Sanitäreinrichtungen sowie die Garage. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial. Durch die Größe und Beschaffenheit des Areals besteht die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Hinsichtlich der baurechtlichen Nutzungsmöglichkeiten empfehlen wir die Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktives Entwicklungsobjekt. Lage Die Germersheimer Straße befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Nürnberg im Bereich Gartenstadt in einem überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld. Die Umgebungsbebauung ist vornehmlich durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie vereinzelt Reihenhäuser geprägt. Die Gebäude sind überwiegend in offener Bauweise errichtet und verfügen in der Regel über zugehörige Gartenflächen. Die Entfernung zur nächstgelegenen Bushaltestelle beträgt ca. 300 m und ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt Nürnberg sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld in einer Entfernung von ca. 1 km und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindertageseinrichtungen befinden sich im Umkreis von ca. 300 m bis 1,0 km. Grundschulen sind in einer Entfernung von ca. 1,0–1,5 km vorhanden. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Nürnberg angesiedelt und über den öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Die ärztliche Grundversorgung ist im Umkreis von ca. 1,0–2,0 km gewährleistet; Apotheken befinden sich in vergleichbarer Entfernung. Krankenhäuser und Fachkliniken sind im Stadtgebiet Nürnberg vorhanden und mit dem Pkw in ca. 10–20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Buslinien sichergestellt. Ergänzend besteht Anschluss an das S-Bahn- und U-Bahn-Netz im Stadtgebiet Nürnberg. Weitere Informationen Hinweis zum Gebotsverfahren: Das Haus wird im Rahmen einer Betreuung verkauft. Der Preis beträgt 720.000 EUR Bitte beachten Sie: Bei Abgabe des Gebotes ist eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank/Sparkasse/Genossenschaftsbank oder Kapitalnachweis notwendig, sowie zur Erfüllung des Geldwäschegesetzes eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses. Finanzierungsbestätigungen von Finanzmaklern z.B. Consors, Interhpy und Zertifikate von Wüstenrot, Commerzbank, Sparkasse etc. können wir leider nicht akzeptieren. Wir akzeptieren auch keine Bestätigungen mit Inhalten wie z.B. „vorbehaltlich Objektprüfung und Prüfung der persönlichen Bonität“. Diese Bestätigungen werden von der Betreuerin bzw. den Gerichten nicht anerkannt. Die Entscheidung über den Verkauf trifft allein die Betreuerin. Die Betreuerin behält sich vor, das Verfahren gänzlich einzustellen. Aufgrund der erforderlichen Genehmigung durch das Betreuungsgericht kann es zu deutlichen Verzögerungen bei der Abwicklung des Kaufvertrages führen. In der Regel dauert die Abwicklung mindestens 4 bis 6 Monate. Alle Angaben im Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Meldeadresse und eine Kontakttelefonnummer an! Unvollständige Anfragen können nicht beantragt werden. Besichtigungstermine Bei großer Nachfrage behalten wir uns Sammelbesichtigungstermine ausdrücklich vor. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN