Einfamilienhaus zum Kauf

Es gibt Immobilien, die durch ihre Ausstattung überzeugen. Und es gibt Anwesen, deren eigentliche Qualität in ihrer Lage, ihrer Ausstrahlung und ihrer außergewöhnlichen Seltenheit liegt. Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint genau diese Eigenschaften und bietet ein Wohnumfeld, das selbst innerhalb Berlins nur äußerst selten zu finden ist. Inmitten eines der geschichtsträchtigsten Villenquartiere der Hauptstadt befindet sich diese besondere Immobilie auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück mit rund 862 m² Fläche. Hoher Baumbestand, eingewachsene Strukturen und die nahezu uneinsehbare Grundstückssituation schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und vermitteln bereits bei der Zufahrt das Gefühl, einen geschützten Rückzugsort zu erreichen. Hier steht nicht die öffentliche Wahrnehmung im Vordergrund, sondern Ruhe, Diskretion und ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität. Mit rund 190 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen präsentiert sich das Haus großzügig, klar strukturiert und zugleich zeitlos elegant. Die Architektur folgt keinem kurzlebigen Trend, sondern setzt auf ausgewogene Proportionen, lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen in nahezu allen Wohnbereichen viel natürliches Tageslicht einfallen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige Wohn und Essbereich mit Kamin. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Behaglichkeit und Repräsentation auf harmonische Weise. Der Kamin schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht dem Raum auch in den kühleren Monaten eine angenehme Wohnqualität. Gleichzeitig führt der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse, wodurch Innen und Außen auf natürliche Weise miteinander verschmelzen. Die rund 35 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum um einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien und eröffnet den Blick auf den parkähnlich angelegten Garten. Alter Baumbestand, eingewachsene Grünstrukturen und die vollständige Einfriedung des Grundstücks schaffen eine außergewöhnliche Ruhe, die innerhalb einer Metropole wie Berlin nur noch selten anzutreffen ist. Der Garten wirkt dabei weniger wie ein klassischer Außenbereich als vielmehr wie ein privater Landschaftsraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Auch die weiteren Wohnbereiche überzeugen durch ihre durchdachte Gestaltung. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung und angenehmer Belichtung. Teilweise maßgefertigte Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Drei Badezimmer mit Tageslicht sowie Ausstattungen aus Badewanne und Dusche schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer mit gehobenem Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste WC. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bietet kurze Wege innerhalb des Hauses. Sie ergänzt den Wohn und Essbereich sinnvoll und unterstützt den hohen Alltagskomfort der Immobilie. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlichen Flächenangebot. Neben zusätzlichen Nutzräumen stehen ein separater Hauswirtschafts und Waschraum sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna und eigener Saunadusche zur Verfügung. Dieser Bereich schafft einen exklusiven Rückzugsort innerhalb des Hauses und erweitert den Wohnkomfort um eine weitere Ebene. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2012 erneuert. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas Etagenheizung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die vorhandene Substanz bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle architektonische Weiterentwicklungen und eröffnet anspruchsvollen Käufern vielfältige Möglichkeiten, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, ohne den besonderen Charakter des Hauses zu verlieren. Was dieses Anwesen letztlich von vielen anderen Immobilien unterscheidet, ist das seltene Zusammenspiel aus historischer Villenlage, parkähnlichem Grundstück, außergewöhnlicher Privatsphäre und großzügigem Wohnkomfort. Immobilien in dieser Mikrolage gelangen nur selten auf den Markt und zählen seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten Wohnadressen Berlins. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht ausschließlich Wohnfläche suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einer Qualität, die sich nicht reproduzieren lässt. Lage Die Immobilie befindet sich in einem der exklusivsten und zugleich geschichtsträchtigsten Villenquartiere des Berliner Nordens. Seit Jahrzehnten gilt diese Wohnlage als Synonym für diskrete Exklusivität, außergewöhnliche Privatsphäre und eine Wohnqualität, die innerhalb der Hauptstadt nur noch selten anzutreffen ist. Hier entstehen keine neuen Quartiere - vielmehr handelt es sich um eine gewachsene Villenlage mit dauerhaft hoher Wertbeständigkeit und einem besonderen architektonischen Charakter. Das unmittelbare Umfeld wird von repräsentativen Einfamilienhäusern, historischen Villen und großzügigen Grundstücken geprägt. Alte Baumalleen, weitläufige Gärten und eingewachsene Grundstücke verleihen dem gesamten Quartier eine parkähnliche Atmosphäre und schaffen ein Wohnumfeld, das Ruhe und Zurückgezogenheit in den Mittelpunkt stellt. Die geringe Bebauungsdichte und die gewachsene Nachbarschaft unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Lage. Bereits zu Zeiten der ehemaligen DDR gehörte dieses Villenquartier zu den begehrtesten Wohnadressen für Persönlichkeiten aus Politik, Wissenschaft und Kultur. Bis heute ist dieser besondere Charakter erhalten geblieben. Statt öffentlicher Inszenierung prägen Diskretion, Beständigkeit und eine zurückhaltende Eleganz das Erscheinungsbild des Viertels. Gerade diese Form des unaufdringlichen Luxus macht die Lage heute für anspruchsvolle Käufer besonders attraktiv. Während viele zentrale Berliner Wohnlagen zunehmend verdichtet werden, bewahrt dieses Quartier seine außergewöhnliche Großzügigkeit. Die Kombination aus weitläufigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre schafft eine Lebensqualität, die innerhalb einer Metropole nur selten geworden ist. Immobilien in dieser Umgebung gelten seit vielen Jahren als besonders wertstabil und verbleiben häufig über Generationen hinweg im Familienbesitz. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Berliner Stadtteile Pankow, Prenzlauer Berg und Berlin Mitte sind in kurzer Zeit erreichbar. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für einen hohen Alltagskomfort und verbinden exklusives Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Auch Familien finden ideale Voraussetzungen vor. Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und ergänzen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer zentraler Stadtbereiche. Dadurch verbindet die Lage auf überzeugende Weise Rückzug und Privatsphäre mit einer komfortablen Mobilität im Alltag. Insgesamt zählt dieses historische Villenquartier zu den außergewöhnlichsten Wohnlagen Berlins. Die seltene Verbindung aus Geschichte, parkähnlichem Umfeld, großzügigen Grundstücken und diskreter Exklusivität macht diesen Standort seit Jahrzehnten zu einer der nachhaltig begehrtesten Wohnadressen der Hauptstadt und zu einer Lage, deren besondere Qualität sich nicht künstlich reproduzieren lässt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen