Solides Einfamilienhaus mit Potenzial in Lägerdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr **1966** bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** und ca. **116 m² Nutzfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das massive Gebäude steht auf einem **ca. 507 m² großen Grundstück** und verfügt über eine **4+1-Zimmer-Aufteilung**, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet.

**Übersicht** Das Haus präsentiert sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, stellt aber eine solide Basis für Käufer dar, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Mit gezielten Modernisierungen kann dieses Haus zu einem modernen und individuellen Zuhause entwickelt werden.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Vollbad mit Dusche, Wanne und Fenster, eine Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Dachgeschoss bietet vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Spitzboden und ein Teilkeller mit drei Räumen bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - **4 Zimmer** (flexibel nutzbar) - **Vollbad** mit Dusche, Wanne und Fenster - Einbauküche - Teilunterkellert - Spitzboden für zusätzlichen Stauraum - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1980er Jahre) - Ölheizung (1984) - **Zwei Terrassen** (Südwest-Terrasse ca. 15 m²) - Garten mit Rasenfläche und Bepflanzung - Mehrere Nebengebäude - **Garage** und ein zusätzlicher Stellplatz - Energieausweis: **Energieeffizienzklasse G**, 415,11 kWh/(m²*a)

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Lägerdorf (Schleswig-Holstein). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Itzehoe mit weiterführenden Schulen und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die B5 und A23 ist gut, und der Bahnhof Itzehoe bietet Verbindungen nach Hamburg. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.