Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage wurde im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 149,99 m² sowie eine durchdachte und moderne Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und biete viel Platz für Familien sowie für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2001. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie auch das Gäste-WC erreichen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen PVC-Boden in moderner Fischgrätenparkettoptik ausgestattet, der den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese ist mit diversen Einbaugeräten ausgestattet. Der offene Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein moderner Gas-Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Hinter der Küche befindet sich ein separater Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Terassentüren sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche führen über zwei verschiedene Terrassen hinaus in den Garten. Über die Treppe gelange Sie in das Obergeschoss, das über 3 Schlafzimmer verfügt. Eines der Schlafzimmer ist besonders großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz, um neben dem Schlafbereich auch einen Wohn- oder Rückzugsbereich zu integrieren. Das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige und stilvolle Ausstattung. So verfügt es über zwei elegante, eingelassene Steinwaschbecken, eine ebenerdige Dusche sowie einen komfortablen Eck-Whirlpool, der zum Entspannen einlädt. Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das einen Hobbyraum bietet und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich erweitert. Die große Doppelgarage bietet weit mehr als reine Stellfläche. Sie verfügt über ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und hat noch einen separaten Bereich mit einem zur Zeit als Schlafzimmer genutzten Raum sowie einem Badezimmer mit WC und Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie in einen darüberliegenden Hobbyraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine kleine Küche sowie einen Heizungsraum. Diese zusätzliche Einheit eignet sich hervorragend für Gäste oder als Bürobereich. Beheizt werden diese Räume mittels Radiatoren. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Die Wohnzimmerterrasse ist mit einem ausfahrbaren Sonnenschutz ausgestattet, eine weitere kleine Holzterrasse liegt neben dem Haus an der Küche. Die Rasenfläche sowie gewachsene Bäume schaffen eine angenehme und naturnahe Atmosphäre. Ein großes Gartenhaus mit überdachter Veranda bietet zusätzlich Raum und ein vorhandener Steinofen rundet den Außenbereich ab. Lage Dieses freistehendes Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und doch zentralen Straße der Stadt Kranenburg an der niederländischen Grenze. Das Zentrum von Kranenburg verfügt über ein Therapiezentrum, einen Hausarzt, Zahnarzt sowie über verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine zweisprachige Grundschule und verschiedene Sportmöglichkeiten finden Sie dort ebenfalls vor. Die waldreiche Umgebung, mit dem weitläufigen "Reichswald", erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Die lebendige niederländische Studentenstadt Nijmegen ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen und die historische Stadt Kleve ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeine von Kranenburg. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2100 und biete somit eine langfristige Planungssicherheit. Nach Ablauf besteht natürlich die Möglichkeit, das Erbbaurecht erneut um 100 Jahre zu verlängern. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 91,30 pro Monat.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden