Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial für mehrere Generationen

Zum Verkauf steht ein teilsaniertes Einfamilienhaus aus dem Jahr **1965** in beliebter Lage von Kaufungen-Oberkaufungen, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten eignet. Das Haus befindet sich auf einem **1.506 m²** großen Hanggrundstück und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von **ca. 333,83 m²**, aufgeteilt auf Erdgeschoss (EG), Obergeschoss/Dachgeschoss (OG/DG) und ein ausgebautes Kellergeschoss (KG).

**Innenbereich:** Das EG wurde im Zuge der Sanierung (Böden, Wände, Bäder) modernisiert und verfügt über einen hellen Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon, eine separate Küche, zwei sanierte Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie zwei Kinderzimmer und ein Gäste-/Durchgangszimmer. Das OG/DG, welches als Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, bietet einen galerieartigen Flur, zwei weitere Tageslichtbäder, zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Büro/Gästezimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und eine separate Küche. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden kann als weiterer Wohnraum genutzt werden. Das KG wurde größtenteils zu Wohnzwecken umgebaut (teilweise fertiggestellt) und verfügt über einen separaten Zugang, ein modernes Tageslichtbad, zwei Schlaf-/Kinderzimmer (eines mit Terrassenzugang), ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küche, Heizungskeller, Tankraum und einen beheizten Gästeraum. Die Fenster im KG sind aus dem Jahr **2022**.

**Ausstattung:** - **Ca. 333,83 m²** Wohn-/Nutzfläche - Grundstücksgröße: **1.506 m²** - Mehrere Tageslichtbäder (teilweise mit Dusche und Waschmaschinenanschluss) - Balkon (zweiseitig umlaufend), Terrasse im KG, Freisitz - Kamin im OG/DG - Zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze - Ausgebauter Spitzboden - Teilweise fertiggestellte Wohnräume im KG - Kabel- und Sat-Anschluss

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, idyllischen Ortslage von Kaufungen-Oberkaufungen, umgeben von Natur (Geo-Naturpark Frau-Holle-Land). Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas und Schulen sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (inkl. Tramanschluss) ist gut, und die Autobahnen A7, A49 und A44 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist ebenfalls schnell zu erreichen.

**Sonstiges:** Die Immobilie eignet sich hervorragend zur Realisierung eines Mehrgenerationenkonzepts oder als Mehrfamilienhaus. Die Käuferprovision beträgt **3,57 %** inkl. MwSt.