Investitionschance in Straubenhardt: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Dieses Einfamilienhaus in Straubenhardt stellt eine **attraktive Gelegenheit für Investoren** und handwerklich begabte Käufer dar, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial suchen.

**Überblick** Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Es besteht ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der jedoch die Möglichkeit für eine signifikante Wertsteigerung bietet. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für zukünftige Entwicklungen.

**Innenbereich** Die Immobilie verfügt über eine klassische Grundrissstruktur. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen insbesondere in den Bereichen Haustechnik, energetische Optimierung und Innenausbau eingeplant werden sollten. Die Wohnfläche beträgt **109 m²**.

**Ausstattung und Merkmale** * Grundstücksfläche: Großzügig bemessen * Zustand: Sanierungsbedürftig mit hohem Entwicklungspotenzial * Ideal für: Kapitalanleger, Projektentwickler, Käufer mit langfristiger Perspektive

**Lage** Straubenhardt im Enzkreis, zwischen Nordschwarzwald und Karlsruhe gelegen, bietet eine **hohe Lebensqualität** durch naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Pforzheim. Die **gute Verkehrsanbindung** über Bundesstraßen an Karlsruhe und die Autobahn A8 Richtung Stuttgart macht Straubenhardt attraktiv für Pendler. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Wirtschaftszentren.