Massives Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Niestetal

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1983** in solider Bauweise, befindet sich auf einem ca. **600 m²** großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Niestetal-Sandershausen.

**Übersicht** Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **121,49 m²**, verteilt auf zwei Wohnebenen, sowie eine nutzbare Fläche im Kellergeschoss. Mit insgesamt **vier Balkonen** und einer teilüberdachten Terrasse ist für vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich gesorgt. Eine integrierte Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch hochwertige Materialien wie Marmor und Parkettböden. Das Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine funktionale Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss beherbergt Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Wanne und ein großzügiges Studio, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Das Kellergeschoss bietet neben einem Heizungskeller und Waschküche/Hobbyraum auch einen praktischen Vorratskeller.

**Ausstattung** * Massive Bauweise mit Klinkerfassade im Erdgeschoss * Doppelt verglaste Holz-Isolierfenster mit mechanischen Rollläden * Elegante Leichtbautreppe mit Marmorbelag * Vollständig dreiadrige Elektrik * Sat-TV und DSL-Anschluss * Teilüberdachte Terrasse und liebevoll angelegter, umzäunter Garten * Integrierte Einzelgarage und zwei Außenstellplätze * Ausreichend Stauraum durch Dachboden und Keller

**Lage** Das Haus liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Sandershausen, einem Ortsteil von Niestetal. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur, wie die Niestetal-Auen und die Fulda, lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Kassel ist exzellent, sowohl über das Straßennetz (A7) als auch den öffentlichen Nahverkehr.