Einfamilienhaus in Obertrubach: Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert!

Dieses **kernsanierte Einfamilienhaus** in Obertrubach bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zu vereinen. Mit einer Wohnfläche von **143,7 m²** und zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss von ca. **70,62 m²** ist dieses Objekt ideal für Handwerker, Gewerbetreibende oder Familien, die viel Platz benötigen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit **offener Küche**, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige **Südwest-Terrasse** und in den pflegeleichten Garten. Ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet sowie ein separates Gäste-WC sind vorhanden. Insgesamt verfügt das Haus über **vier gut geschnittene Schlafzimmer** und ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss. Die Nutzfläche der Nebengebäude beträgt **132 m²**.

**Ausstattung:** - **Hochwertig kernsaniert** - Offene Küche mit Einbauküche - Kaminofen - Sonnige Südwest-Terrasse - Gepflegter Garten - **Großzügige Nebengebäude** mit Garage (inkl. Hebebühne) und Halle - Zusätzlicher Stellplatz - Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70,62 m²) - **Modernisiert im Jahr 2015**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Obertrubach, eingebettet in die malerische Landschaft der Fränkischen Schweiz. Die ruhige Lage bietet Erholung pur, während die Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut erreichbar ist. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Obertrubach gehört zum Landkreis Forchheim und liegt in der Metropolregion Nürnberg.