Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Lage Fritzlars

Dieses massive Einfamilienhaus aus den **1930er Jahren** befindet sich in bester Lage der Fritzlarer Kernstadt und bietet auf ca. **160 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde bisher als Kapitalanlage genutzt und ist **teilweise stark sanierungsbedürftig**, was es ideal für Käufer macht, die ihre eigenen Vorstellungen bei der Modernisierung umsetzen möchten. Es eignet sich auch hervorragend als Praxis, Kanzlei oder Büro.

**Innenaufteilung:** Das Erdgeschoss (EG) verfügt über einen Flur, ein Kleiderzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein großes Doppelt-Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein kleines Büro. Im Obergeschoss (OG) befinden sich ein großer Flur, ein Balkon mit Straßenaussicht, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein weiterer Balkon mit Hofaussicht. Das ausgebaute Dachgeschoss (DG) bietet zwei große Räume, ideal als Büro. Das Kellergeschoss (KG) beinhaltet einen Waschraum, einen Raum mit Zugang zur Garage, eine Garage, einen Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Tanks, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie Lagerräume.

**Besondere Merkmale:** * Teilweise stark sanierungsbedürftig * **Ca. 160 m² Wohnfläche** * **Baujahr 1930er Jahre** * **2 Balkone** * Garage vorhanden * Öl-Zentralheizung (neue Tanks 2016) * **Umfangreiche Modernisierungen** in den letzten Jahren (Elektrik 2015, Schornsteine 2018, Kanalsanierung 2019, Wasser-Hausanschluss 2024) * Wegerecht & Nutzungsrecht für Hoffläche und Einfahrt im Grundbuch eingetragen

**Lage:** Fritzlar begeistert mit seiner historischen Altstadt, Fachwerkhäusern und der mittelalterlichen Stadtmauer. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die verkehrsgünstige Anbindung an Kassel und Bad Wildungen machen Fritzlar zu einem attraktiven Wohnort. Die Nähe zum Edersee bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Sonstiges:** Das Haus ist ein reines Stadthaus ohne zusätzlichen Garten. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.