Exklusives Einfamilienhaus mit Zweitwohnsitzwidmung in Zell am See

Dieses exklusive Einfamilienhaus in **Zell am See** bietet eine seltene Zweitwohnsitzwidmung und besticht durch seine **hochwertige massive Bauweise** auf einem **großzügigen Grundstück von 1319 m²**.

**Im Überblick:** Das im Jahr **1975 erbaute und laufend modernisierte Haus** (letzte Küchenerneuerung 2023) verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 206,38 m² im Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ca. 120 m² Nutzfläche im Keller. Die Pelletsheizung wurde 2015 installiert. Die Immobilie befindet sich in Thumersbach, einem idyllischen Ortsteil von Zell am See, nur 350 Meter vom Seeufer entfernt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 134,18 m²) besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Marmorkamin, einen Wohnsalon und eine angrenzende Bauernstube, durchgehend mit Echtholz-Parkettboden. Eine neuwertige, vollausgestattete Küche (2023) mit Speis sowie eine Gästetoilette runden das Angebot ab. Das Obergeschoss (ca. 72,20 m²) beherbergt ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem ca. 15,60 m² großen Balkon. Zwei Badezimmer mit separaten WCs sind ebenfalls vorhanden. Der Keller bietet neben einem Weinkeller und Heizraum auch eine Sauna mit Dusche.

**Ausstattung:** * Großzügiges Grundstück mit Altbaumbestand und Liegewiese * **Direkter Seezugang** in nur 4 Geh-Minuten * **Garage mit Haus- und Garten-Direktzugang** sowie 3 Außenstellplätze * Mehrere Terrassen, davon eine überdacht * Romantische Loggia mit Fußbodenheizung und Kamin * Hochwertige Küche (2023) mit Markengeräten * Sauna im Keller * Pelletsheizung (2015)

**Lage:** Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage am Ostufer des Zeller Sees. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Region Zell am See/Kaprun bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten wie Golf, Skifahren (Schmittenhöhe, Kitzsteinhorn), Wassersport und Wandern. Die Anbindung an Salzburg, Innsbruck und München ist hervorragend.