Einzigartiges Herrenhaus in Kirchdorf: Wohnen, Gewerbe, Hospitality

Entdecken Sie ein Ensemble mit außergewöhnlicher Präsenz in Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich. Dieses historische Herrenhaus bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten** für Wohn-, Gewerbe- oder Hospitality-Projekte und besticht durch seine **parkähnliche Gartenanlage** und die **repräsentative Architektur**.

**Innenbereich und Ausstattung** Das Herrenhaus besticht durch großzügige Raumhöhen und weite Proportionen. Im Erdgeschoss befinden sich ca. **393 m²** Wohnfläche, im 1. Obergeschoss weitere ca. **399 m²** und im 2. Obergeschoss ca. **300 m²**. Zusätzliche Nutzflächen von bis zu **2.750 m²** finden sich in den Wirtschaftstrakten, Stallungen, Heuböden und Dachgeschossen. Historische Elemente wie Kachelöfen, Gewölbe, Fliesen- und Fischgrätparkettböden sowie traditionelle Holzkastenfenster verleihen dem Anwesen seinen einzigartigen Charme. Ein Wohnzimmer mit Holzofen und ein historischer Brunnen runden das Bild ab.

**Besonderheiten** * **Denkmalgeschütztes Ensemble** mit erheblichem Entwicklungspotenzial * Weitläufiger, begrünter Innenhof mit altem Baumbestand * Stallungen, Heuboden und Wirtschaftsgebäude * Fernblick und Blick zur Kremsmauer * Flächenwidmung derzeit "Bauland-Betriebsbaugebiet", Umwidmung nach Abstimmung möglich * Grundstücksfläche: ca. **5.023 m²**

**Lage und Infrastruktur** Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Stadtrandlage, nur einen Kilometer vom Stadtzentrum Kirchdorf an der Krems entfernt. Die Anbindung an den oberösterreichischen Zentralraum ist durch den nahegelegenen Autobahnanschluss und die Schnellbahnverbindung nach Linz optimal. Nahversorger, Supermärkte, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität.

Dieses Objekt ist eine herausragende Gelegenheit für visionäre Projektentwickler, Investoren oder Bauträger, die das Potenzial für moderne Wohnkonzepte, Loftlösungen, gemischte Wohn- und Gewerbeeinheiten oder eine Hotelnutzung erkennen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.