Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in St. Andrä

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 83 m²** befindet sich in St. Andrä, Kärnten. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnraum, Schlafraum, Essraum, einem weiteren Zimmer, separater Küche, Speisekammer, Bad, WC, Abstellraum und einem Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia mit 5,07 m²**, die zusätzlichen Außenbereich schafft.

Die Innenbereiche sind mit **Parkett-, Fliesen- und Laminatböden** ausgestattet. Die Wohnung wird **teilmöbliert** übergeben und verfügt über PVC-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierglas. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Das Gebäude wurde **1957 erbaut** und weist einen HWB-Wert von 177,7 kWh/m²a auf.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 83 m² Wohnfläche * Zusätzliche Loggia mit 5,07 m² * Teilmöbliert * Elektro-Nachtspeicherheizung * PVC-Fenster mit Isolierglas * Separater Abstellraum

Die Lage in St. Andrä bietet eine gute Infrastruktur. Ein Nahversorger ist nur **2 Autominuten** entfernt. Der Bahnhof Lavanttal ist in **7 Autominuten** erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Graz (25 Min.) und Klagenfurt (20 Min.). Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **€ 241,44**, inklusive Rücklage (€ 96,44) und Betriebskosten (€ 145,--).

Der Kaufpreis beträgt **€ 120.000,--**. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.