Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in St. Andrä

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 83 m²** befindet sich in St. Andrä, Kärnten. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und eine zusätzliche Loggia von **5,07 m²**, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Eine separate Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer, ein WC, ein Abstellraum und ein Vorraum runden das Raumangebot ab. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Ausstattung umfasst PVC-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und die Wohnung wird **teilmöbliert** angeboten. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Das Gebäude wurde **1957** erbaut und die Betriebskosten belaufen sich auf **€ 241,44 pro Monat**, inklusive Rücklage. Der Energieausweis weist einen HWB von 177,7 kWh/m²a aus.

Die Lage in St. Andrä bietet eine gute Infrastruktur: Nahversorger sind nur 2 Autominuten entfernt, und der Bahnhof Lavanttal ist in 7 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Graz (25 Min.) und Klagenfurt (20 Min.) ist ebenfalls gegeben. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Kaufpreis beträgt **€ 128.000,--**.