DORNBACH DELUXE - 2,5 Zimmer + Terrasse

Stilvolle Terrassenwohnung mit Garage in begehrter Grünlage von Wien-Dornbach

Willkommen im **Dornbach Deluxe** - einer außergewöhnlich gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der hohen Lebensqualität einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.

Mit rund **60 m² Wohnfläche**, einer beeindruckenden **30 m² großen Terrasse**, einem **Tiefgaragenstellplatz** sowie durchdachten Raumlösungen bietet diese Wohnung den idealen Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage suchen.

Raumaufteilung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das großzügige Vorzimmer mit einem angenehmen Raumgefühl und bietet Zugang zu allen Wohnbereichen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die helle, offen gestaltete Wohnküche mit großzügigem Wohn- und Essbereich. Die voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft den perfekten Rahmen für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort. Besonders praktisch ist die angeschlossene Raumfolge mit begehbarem Schrankraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

- ein separates Home-Office bzw. Arbeitszimmer - ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ein separates WC - einen Einlagerungsraum (Kellerersatzraum) auf derselben Etage - einen Tiefgaragenstellplatz - Lift im Haus

Die Terrasse

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die rund 30 m² große Terrasse, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich oder zahlreiche Pflanzen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase mitten in der Stadt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Dornbacher Straße im Herzen von Dornbach, einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine ausgezeichnete Nahversorgung aus.

Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein weiterer praktischer Vorteil: Ein Zahnarzt befindet sich direkt im Haus.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, während der eigene Tiefgaragenstellplatz komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Hard Facts

- ca. 60m2 Wohnfläche + 30m2 Terrasse - Befristung 5 Jahre - 3 Monatsmieten Kaution - Hauszentralheizung - Heizkostenaconto 115,80 EUR - Garagenparkplatz 100,00 EUR - **Gesamtmiete inkl. Parkplatz und Heizung 1.450 EUR**

Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung ausschließlich mit dem Garagenparkplatz vermietet wird.

Freizeit und Lebensqualität

Dornbach steht seit vielen Jahren für hohe Wohnqualität und zählt zu den beliebtesten Wohngebieten Wiens. Die Nähe zum Wienerwald sowie zu den Weinbergen am Stadtrand eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder gemütliche Stunden bei einem traditionellen Heurigen - hier verbinden sich Natur und urbanes Leben auf besondere Weise.

Dornbach Deluxe vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.