Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg: Erstbezug mit Garten!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Doppelhaushälfte** in Hamburg-Bergstedt, die Sie als Erstbezug mieten können. Auf ca. **189 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit **4 Zimmern**, das höchsten Wohnkomfort für Familien und anspruchsvolle Mieter bietet. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre **Energieeffizienzklasse A+** aus, die durch eine moderne Wärmepumpe gewährleistet wird.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser modernen Doppelhaushälfte. Das Herzstück bildet das ca. **40 m² große Wohnzimmer** mit offener Küchensituation und bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine **moderne Einbauküche mit Kochinsel** wird vor Einzug installiert. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein stilvolles Duschbad und ein vielseitig nutzbares halbes Zimmer, ideal als Garderobe oder Büro. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer (ca. 11 m², 11,5 m² und 14 m²) sowie ein weiteres hochwertiges Voll- und Duschbad. Der **ausgebaute Keller** mit Designfußboden bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Gäste oder ein weiteres Homeoffice.

**Besondere Merkmale:** * Neubau-Erstbezug * Ca. 189 m² Wohnfläche, 4 Zimmer * Energieeffizienzklasse A+ mit Wärmepumpe * Moderne Einbauküche mit Kochinsel * Ausgebauter Keller mit Designfußboden * Zwei Terrassen und pflegeleichter Gartenanteil * Hochwertige Bäder (Duschbad EG, Voll-/Duschbad OG) * Stellplatz vorhanden

**Lage & Umgebung:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in **Hamburg-Bergstedt**, einem begehrten und familienfreundlichen Stadtteil im Norden Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von Villen- und Einfamilienhausbebauung und bietet eine ruhige, grüne Atmosphäre. **Naturliebhaber** schätzen die Nähe zum Alsterwanderweg und weitläufigen Grünflächen. Die **Anbindung an die Innenstadt** ist durch die S-Bahn Station Poppenbüttel und die U1 Volksdorf optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Formen sowie Sport- und Reitvereine sind im nahen Umfeld vorhanden. Ein idealer Wohnort für Familien, die eine harmonische Kombination aus Natur und urbanem Leben suchen.