Moderne Doppelhaushälfte in Straubing: Perfekt für Familien!

Diese **energieeffiziente** Doppelhaushälfte, erbaut 2014 in Holzständerbauweise, bietet auf **ca. 118 m² Wohnfläche** und **270 m² Grundstück** modernen Wohnkomfort für Familien.

**Innenbereich** Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, eine Diele, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit Essbereich und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme. Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und 1 Gäste-WC * **Zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien * **Garage und Stellplatz** für Fahrzeuge * **Voll unterkellert** mit zusätzlichen Lagerräumen * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * **Holzständerbauweise** (Baujahr 2014)

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Süden von Straubing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine nahegelegene Parkanlage lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an die B8, B20 und A3 ist hervorragend.

**Sonstiges** Die Kaltmiete beginnt bei 1.300,00 € und steigt jährlich gemäß Staffelmiete an. Nebenkosten für Strom, Wasser, Fernwärme sowie Internet sind vom Mieter direkt zu tragen und belaufen sich auf ca. 250,00 € monatlich. Eine Übernahme der Küche und Garderobe ist gegen eine Ablösesumme von 5.000,00 € möglich.