Geräumige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Bergisch Gladbach

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1993** in Bergisch Gladbach bietet mit **195 m² Wohnfläche** und einer integrierten Einliegerwohnung maximale Flexibilität für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

**Übersicht** Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach zu vereinen. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Busanbindung rundet das Angebot ab.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über 5 Zimmer, aufgeteilt in einen Hauptwohnbereich und eine separate Einliegerwohnung. Beide Bereiche wurden modernisiert: Das Gäste-WC, das Haupt-Wannen-/Duschbad im Obergeschoss sowie das Duschbad in der Einliegerwohnung sind neuwertig. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein überdachter Südbalkon im Hauptbereich sorgen für Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

**Ausstattung** * **Neue Gasheizung** für moderne Wärmeversorgung (Energieausweis Klasse D, 127,8 kWh/(m²·a)) * Garage mit direktem Hauszugang * Zusätzliche Stellplätze * Keller mit Waschraum * Fliesen- und Laminatböden * Rollläden an allen Fenstern * Überdachter Südbalkon und Terrasse

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Bergisch Gladbach, etwas abseits der Altenberger Dom Straße, aber dennoch mit guter Busanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.