Gepflegtes Familien-Endhaus mit Garage in Duisburg-Asterlagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Duisburger Stadtteil Asterlagen bietet mit seinen **5 Zimmern** und einer Wohnfläche von **ca. 132 m²** den perfekten Raum für Familien.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Zone. Es wurde laufend gepflegt und bietet eine warme, einladende Atmosphäre. Mit einem **Kaufpreis von 445.000 EUR** ist es eine attraktive Investition in eine familienfreundliche Umgebung.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige **West-Terrasse** und in den liebevoll angelegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbad bietet einen idealen Rückzugsort für Eltern oder ältere Kinder. Das Untergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Gäste.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** (plus ausgebaute Bereiche im DG und UG) * **2 vollwertige Badezimmer** (eines davon im Dachgeschoss) * Offene, galerieähnliche Treppe * Sonnige West-Terrasse mit Markise * Gepflegter Garten * **Garage** und **zwei zusätzliche Stellplätze** * Praktische Nutzflächen im Untergeschoss * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieverbrauch 91 kWh/(m²*a)**, Energieträger Erdgas, **Baujahr Wärmeerzeuger 2013**, Energieeffizienzklasse **C**

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Asterlagen, Duisburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen ist hervorragend, was Pendler zu schätzen wissen. Grünflächen und Spielplätze in der Nähe laden zu Freizeitaktivitäten ein.