Charmante Doppelhaushälfte in grüner Oase Berlins

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte, ideal gelegen in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Berlin-Hermsdorf.

**Überblick** Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut ca. 1967, bietet auf ca. 92,5 m² Wohnfläche und einem Grundstücksanteil von ca. 350 m² ein behagliches Zuhause. Die Immobilie wurde zuletzt ca. 2024 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und bietet einen separaten Eingang über eine Holztreppe in das Obergeschoss.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, ein Schlafzimmer mit Gartenblick, zwei flexible Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche mit Frühstücksplatz sowie ein neu gefliestes Badezimmer. Parkett- und Laminatböden sowie teilweise elektrische Außenrollläden sorgen für Wohnkomfort. Zwei separate Kellerabstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Neuwertige Wärmepumpe (2024)** * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Gartenanteil mit Teich und Gartenhaus * Vorbereiteter Kfz-Stellplatz (Genehmigung erforderlich) * Einbauküche * Parkett- und Laminatböden * Zwei Kellerabstellräume * Gartenbewässerungsanlage

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Berlin-Hermsdorf, einem grünen und familienfreundlichen Ortsteil im Norden Berlins. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, einem Wochenmarkt und dem Naherholungsgebiet Hermsdorfer/Tegeler Fließ. Schulen, Kindergärten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Hermsdorf) sind vorhanden. Der Waldsee Hermsdorf ist nur wenige Minuten entfernt.