Gepflegte Doppelhaushälfte in Kiefersfelden mit idyllischem Bach

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Doppelhaus in Kiefersfelden, das sich in einem **sehr guten Zustand** befindet und ideal für Eigennutzer ist. Die Immobilie kombiniert eine **ruhige und naturnahe Lage** mit einer **zentralen Anbindung** und bietet auf ca. **135 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine praktische Küche, ein Gäste-WC und eine Diele. Ein besonderes Highlight ist die Lage am Bach, die für eine idyllische Atmosphäre sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit einer besonderen Galerie, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Untergeschoss bietet einen großen, beheizten Hobbyraum mit Wasseranschluss und zwei weitere Kellerräume für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Neuwertige Gasheizung** (2021) * Zusätzlicher Holzofen für wohlige Wärme * Vorhandene Einbauküche * **Beheizbarer Hobbyraum** im Untergeschoss * **Carport** vorhanden * **Sonnige Terrasse**

Die Immobilie ist **sofort freigestellt** und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.

**Lage:** Kiefersfelden, das Tor zum Kaisergebirge, bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Rosenheim ist nur ca. 30 Autominuten entfernt, Kufstein erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit dem Zug in etwa einer Stunde erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, von Wandern und Bergsteigen im Sommer bis hin zu Skifahren im Winter.