Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Egmating

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Egmating bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern schenkt Lebensqualität für die ganze Familie. Mit großzügigen Wohnflächen und einer durchdachten Raumaufteilung ist es der ideale Ort für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine warme Atmosphäre schafft. Ein gemütlicher offener Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für behagliche Stimmung. Die angrenzende Einbauküche und ein modernes Duschbad im Erdgeschoss ergänzen diese Ebene.

**Highlights:** * Großzügige Wohnfläche von **272 m²** * Vielseitige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang * Sonnige Terrasse und liebevoll angelegter Garten * Offener Kamin für gemütliche Abende * Energieeffizienzklasse F

Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, die zum zweiten Wohnzimmer im Freien wird, und einem liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Spielen und Entspannen bietet. Ein zusätzlicher Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich flexibel nutzbare Zimmer, ein Durchgangszimmer und ein weiteres Badezimmer. Das Untergeschoss bietet Hobbyraum, Werkstatt, Heizungs- und Waschküche sowie Lagerräume.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Wohn-/Schlafbereich, Einbauküche und Bad bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für heranwachsende Kinder, Großeltern, als Büro oder zur Vermietung.

Die Lage in Egmating verbindet ruhiges, dörfliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit des Münchner Ostens. Kurze Wege für die Nahversorgung, eine Grundschule im Umfeld und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sowie der Flughafen München machen diese Immobilie attraktiv. Naherholungsgebiete wie der Steinsee und der Ebersberger Forst bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.