Doppelhaushälfte in Eichenau: Leben Sie nah beieinander!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Eichenau, Baujahr 1969, bietet eine einzigartige Gelegenheit für gemeinschaftliches Wohnen. **Ideal für Familien oder Freunde**, die Nähe schätzen, aber dennoch eigene vier Wände bevorzugen. Auf großzügigen **137,6 m² Wohnfläche** verteilt sich das Haus über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich.

**Übersicht** Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es ist Teil eines Projekts, bei dem zwei Häuser in unmittelbarer Nachbarschaft verkauft werden, was ein gemeinschaftliches Leben auf kurze Distanz ermöglicht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, Gäste-WC, einer separaten Küche mit Durchreiche zum Esszimmer und einem geräumigen Wohnzimmer mit Parkettboden. Von hier gelangen Sie auf die **Südwest-Terrasse**. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einer kleinen Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem weiteren Bad.

**Ausstattung** Das Haus verfügt über einen ausgebauten Keller mit Partyraum und Kamin, eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichen Stauraum, sowie einen Werkraum mit Starkstromanschluss – ideal für Elektrofahrzeuge. Die Außenbereiche sind pflegeleicht gestaltet und laden zum Verweilen ein. **Netzwerkverkabelung und Video-Gegensprechanlage** im Dachgeschoss.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Eichenau, einer begehrten "Gartenstadt" mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung (S4) ist nur wenige Autominuten entfernt und bringt Sie in ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.