Familienparadies in München: Geräumige DHH mit Garten

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in begehrter Lage von München-Allach-Untermenzing, die mit ihrem großzügigen Platzangebot und der durchdachten Raumaufteilung überzeugt.

Diese gepflegte Immobilie bietet mit rund **147 m² Wohnfläche** und einem idyllischen, nach Südwesten ausgerichteten Garten auf einem **361 m² großen Grundstück** ideale Voraussetzungen für Familien. Der liebevoll angelegte Garten mit massivem Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen den Blick in den Garten freigibt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein. Zusätzliche Gemütlichkeit bieten Kaminanschlüsse im Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss (neu eingedeckt und gedämmt 2007) beherbergt ein weiteres Zimmer mit Duschbad, perfekt als Jugendbereich oder Homeoffice. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Waschküche und Vorratslagerung.

* **5+kk** Zimmeraufteilung * **Südwest-Garten** mit Gartenhaus * **Einzelgarage** und Außenstellplatz * Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad * Teilunterkellert mit Hobbyraum

Die Lage in Allach-Untermenzing besticht durch eine ruhige Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber, zahlreiche Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Bushaltestelle „Gruithuisenstraße“ ist nur ca. 70 m entfernt und bietet schnelle Verbindungen zur U-Bahn (U3) und S-Bahn (S1) in Moosach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum EVER.S sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort mit urbaner Nähe und ist somit eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.