Historisches Haus in München: Ihr Traum vom Leben im Grünen

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1929** befindet sich in einer der begehrtesten und grünsten Lagen Münchens, Obermenzing. Auf einem **300 m² großen Grundstück** gelegen, bietet die Immobilie mit ca. **88 m² Wohnfläche** und zusätzlichen 23 m² Nutzfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

**Überblick** Das Haus erzählt mit seiner Architektur und seinem Charakter von einer vergangenen Zeit und hat über Jahrzehnte Generationen ein Zuhause geboten. Es besticht durch seine solide Grundsubstanz und die Möglichkeit zur Sanierung oder Modernisierung, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Raumangebot. Das Badezimmer, modernisiert im Keller, verfügt über ein Fenster und eine Duschwanne. Zusätzliche Nutzfläche im Keller bietet Platz für Waschküche und Heizungsraum. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1980.

**Ausstattung** - Großzügiger Garten mit Parkcharakter - Gepflasterter Außenstellplatz - Drei Schuppengebäude im Garten (Potenzial für Ausbau) - Fenster mit Holzrahmen, zweifachverglast, teilweise mit Rollläden - Kabelanschluss vorhanden

**Lage** Obermenzing, ein idyllischer und exklusiver Stadtteil im Nord-Westen Münchens, besticht durch seine ruhige Wohnlage, geprägt von alten Villen und gepflegten Gärten. Die Nähe zu Schloss Blutenburg und dem Nymphenburger Schlosspark lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV-Buslinien) sind vorhanden. Die S-Bahn-Anbindung und die Nähe zur A8 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.