Familienfreundliches Haus mit Potenzial in Top-Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten Saarbrücker Rotenbühl bietet mit **ca. 150 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das **ca. 482 m² große Grundstück** mit Südausrichtung und einem schönen Garten lädt zum Entspannen ein.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Eine praktische Einbauküche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und Fernblick, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Gäste-WC. Das Untergeschoss birgt Potenzial für eine separate Einliegerwohnung nach Sanierung und bietet zudem Waschküche, Heizungsraum und weitere Kellerflächen.

**Ausstattung** * Balkon mit Fernblick * Terrasse * Einbauküche * Garage für 2 PKW * Garten nach Süden ausgerichtet * Zusätzliches Potenzial durch Sanierung der Einliegerwohnung * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der repräsentativsten und ruhigsten Wohnlagen Saarbrückens, im beliebten Stadtteil Rotenbühl. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt ist ausgezeichnet. Nahegelegene Grünanlagen und Radwege bieten Erholungsmöglichkeiten.