Geräumige Doppelhaushälfte in Nürnberg mit Ausbaupotenzial

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Nürnberg bietet mit ca. **200 m² Wohnfläche** und einer 6+ Zimmer-Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für **Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten** unter einem Dach. Die Immobilie ist aufgeteilt in eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein weiteres großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, eine Küche und ein flexibles Zimmer (Gäste/Homeoffice) runden das Angebot ab. Der Anbau von 1973 bietet bereits eine Baugenehmigung für eine Aufstockung um ca. 49 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 76 m²) ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600,00 €/Monat. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche flexible Wohnfläche.

**Ausstattung** * **Vollständig unterkellert** mit praktischen Nutzflächen und einem zusätzlichen Badezimmer * **Zwei Garagen** für Fahrzeuge und Stauraum * **Süd-Balkon und zwei Terrassen** für entspannte Stunden im Freien * Teilweise modernisierter Zustand mit solidem Ausbaupotenzial * **Vier Badezimmer** insgesamt

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Moorenbrunn. Die **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist gegeben. Eine **gute Verkehrsanbindung** an den ÖPNV und die Autobahnen A6, A9 und A73 sorgt für kurze Wege. Die Nähe zum Reichswald bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten.