Exklusives Doppelhaus in Garching: Modern, Effizient, Familienfreundlich

Dieses **hochwertige Doppelhaus** in Garching bei München, nur einen Steinwurf von der bayerischen Metropole entfernt, vereint **modernes Design**, **energieeffiziente Bauweise** und eine **familienfreundliche Umgebung**. Auf einer Wohnfläche von **125 m²** bietet diese Immobilie mit **5 Zimmern** und einem offenen Wohnkonzept höchsten Wohnkomfort.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Die großzügigen Fensterflächen und die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 m im Erdgeschoss schaffen ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich noch innerhalb der gesetzlichen Gewährleistungsfrist und verspricht nachhaltiges Wohnen.

**Innenbereich** Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der über 40 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine moderne, offene Küche fügt sich nahtlos ein. Ein stilvolles Gäste-WC mit bodengleicher Dusche rundet diese Etage ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei helle Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio über die gesamte Etage, ideal als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Das Untergeschoss verfügt über einen weiteren Hobbyraum in Wohnraumqualität.

**Ausstattung** * **Hochwertige Bodenbeläge**: Parkett und Feinsteinzeug * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * **Elektrische Rollläden** und dreifach verglaste Fenster * **Energieeffiziente Luftwärmepumpe** * **Duplexparkgarage** mit zwei Stellplätzen * **Garten** und Terrasse * Gäste-WC mit bodengleicher Dusche * Separates WC im OG

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Pfarrer-Seeaner-Straße in der beliebten Universitäts- und Forschungsstadt Garching bei München. Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie eine exzellente Anbindung an die Münchner Innenstadt über die U-Bahn-Linie U6. Der Wissenschaftsstandort Garching und die Nähe zu den Autobahnen A9 und A99 runden das attraktive Profil ab.