Doppelhaushälfte zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Anlage- oder Wohnobjekt!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Nauen-Süd bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und bester Anbindung an die Metropolregion Berlin/Potsdam. Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, einladende Zimmer, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Eine geschlossene Küche mit Einbauküche und das Gäste-WC sind ebenso im Erdgeschoß vorhanden. Das Obergeschoss beherbergt die gemütlichen Schlafräume/Kinderzimmer, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Der Spitzboden ist mit einem weiteren Zimmer ausgebaut. Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert. Auf dem Garagendach hat der Mieter auf eigene Kosten eine Dachterrasse errichtet.

Durch die gute Pflege und den sorgsamen Umgang der langjährigen Mieter, die seit 30 Jahren das Objekt im Erstbezug bewohnen, präsentiert sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und sehr gutem Zustand.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren:

Diese Immobilie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich perfekt als sichere Kapitalanlage. Die Mieter möchten das Mietverhältnis sehr gerne langfristig fortsetzen.

Besonders attraktiv dabei:

Der Mieter hält die Immobilie in einem sehr guten und gepflegten Zustand und führt kleinere Reparaturen, sowie Ausbesserungen stets eigenständig und ohne finanzielle Inanspruchnahme der Eigentümer durch. Sie profitieren hier von sofortigen Mieteinnahmen und einem extrem unkomplizierten, eigenverantwortlichen Mieter.

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnsiedlung in Nauen im Landkreis Havelland in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen der historischen Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindung: Der Bahnhof Nauen bietet eine hervorragende Regionalbahn-Anbindung (RE8 / RB14 / RB10). Der Berliner Stadtrand ist somit in etwa 18 Kilometern erreichbar, das Berliner Zentrum in ca. 40 Minuten.

nächste Autobahnanschlussstelle: Berliner Ring A10, Anschlussstelle Falkensee(7,8 km)

nächster Bahnhof : Bahnhof Nauen (1,5 km)

nächster ICE-Bahnhof : Bahnhof Berlin-Spandau (24,1 km)

nächster Flughafen : Berlin-Brandenburg-Willy-Brandt (51,5 km)

nächster ÖPNV: Bushaltestelle Fontaneweg (0,1 km)

Freizeit: Die ländliche Umgebung des Havellands lädt zu Ausflügen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Weitere Informationen Mein Kollege Herr Münzer von der Firma Münzer Immobilien ist Ihr Ansprechpartner vor Ort und wie folgt erreichbar: Mobil: +49 1520 90 900 90 / E-Mail: jm@muenzer-immobilien.de

Erste Kontaktaufnahme per E-Mail erbeten, nach Möglichkeit mit Ihren kompletten Kontaktdaten /Telefonnummer. Bitte geben Sie außerdem ein Zeitfenster mit der besten Erreichbarkeit an. Vielen Dank vorab!

Provisionshinweis & Rechtliche Grundlagen

Die Vermittlung dieser Immobilien erfolgt gegen eine Maklerprovision. Die Gesamthöhe der Provision beträgt 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (6 % netto / 7,14 % brutto). Gemäß der gesetzlichen Rechtsprechung zur Provisionsteilung bei Wohnungs- und Hausverkäufen (§ 656c BGB) wird die Courtage wie folgt aufgeteilt: • Käufer-Provision: 3 % netto (3,57 % inkl. MwSt.) des Kaufpreises • Verkäufer-Provision: 3 % netto (3,57 % inkl. MwSt.) des Kaufpreises • Fälligkeit: Die Provision ist mit Abschluss des rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. ________________________________________ Haftungsausschluss (Disclaimer)

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Beschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Die Angabe zum geschätzten Quadratmeterpreis dient lediglich als unverbindliche Orientierungshilfe auf Basis aktueller Marktdaten und stellt keine zugesicherte Eigenschaft dar. Zwischenverkauf, Preisänderungen oder Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag.