Doppelhaushälfte zum Kauf

Charmante, gemütliche Doppelhaushälfte in Fürth-Stadeln mit tollen Erweiterungsmöglichkeiten zum Zweifamilienhaus (ca. 200 m2) wartet auf Sie. Ergreifen Sie die Chance! Sie sind auf der Suche nach einem kleinen, gemütlichen Zuhause mit Garten und guter Infrastruktur? Oder : Sie suchen ein kleines Häuschen, das perfekt erweiterbar wäre, so dass Ihre Kinder mit einziehen könnten, wenn Sie noch anbauen, ohne noch ein weiteres Grundstück erwerben zu müssen? Dann ist dieses Haus perfekt für Sie: Diese bezaubernde DHH bietet Ihnen genau das: Rückzug für sich selbst und doch nahe bei den Kindern und Enkelkindern sein. Das ist hier möglich! Der Bauantrag für den Anbau wurde bereits genehmigt, ist aktuell abgelaufen, kann aber problemlos wieder erneuert werden! Die kompletten Baupläne liegen vor und können auch eingesehen werden. Diese DHH hat viel Infrastruktur ringsum zu bieten: in unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, ohne dass Sie weite Strecken mit dem Auto zurücklegen müssen. Vieles ist fußläufig erreichbar. Zudem hat dieses entzückende Häuschen viele kleine Extras, die es so einzigartig machen: Sie hätten gern einen Partyraum, einen kleinen Garten mit Pergola, am liebsten noch eine Werkstatt und Abstellflächen? Kein Problem! Voila, hier ist Ihr neues Zuhause! Klein, aber fein! Dieses gemütliche Häuschen wird Sie verzaubern. Es hat so viel zu bieten und ist wundervoll praktisch aufgeteilt. In der Einfahrt können zwei PKW's hintereinander parken sowie ein weiterer findet Platz in der Garage. In dieser Garage hat auch eine kleine Werkstatt Platz. Lassen Sie uns ins Haus gehen und einen kleinen Rundgang machen. Im kleinen Eingangsbereich können Sie Ihre Jacke ablegen. Geradeaus gelangen Sie in das hell geflieste Bad mit Wanne (und Duschabtrennung), WC, Waschbecken und Handtuchtrockner. Hier befindet sich eine Fußbodenheizung. Nebenan befindet sich das gemütliche Wohn-/ Esszimmer. Hier liegt Laminat auf dem Boden. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss noch die wundervolle kleine Küche mit moderner, neuwertiger Einbauküche, die in 2019 erneuert wurde. Auf dem Boden befinden sich weiße Fliesen. Von der Küche aus gelangt man zu einem kleinen Flur, der zum Treppenhaus führt. Oben im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die eine schöne Größe aufweisen. Vom Flur aus kann man über eine kleine Treppe zum Spitzboden gelangen, der als Lagerfläche genutzt werden kann. Hier im Flurbereich befindet sich noch ein Einbauschrank. Ebenso findet hier ein Schuhschrank Platz und bietet weiteren Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellerraum befinden sich die Wasseruhren und dieser Raum kann ebenfalls zum Abstellen genutzt werden. Lassen Sie uns noch einen Blick in den Garten werfen. Wenn man aus der Haustür hinausgeht, gelangen wir in den Bereich der Einfahrt bzw. kommen zum Garten. Hier kann man im Sommer auf der Terrasse sitzen und die Sonne genießen. Ein kleiner Weg führt in den liebevoll angelegten Garten mit seiner kleinen Rasenfläche und ein paar Büschen und Beeten. Linker Hand befindet sich noch ein kleines "Waschhaus", wo Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz finden und wo sich auch der Warmwasserboiler befindet. Im Nebenraum ist noch reichlich Platz zum Abstellen. Laufen wir neben der Garage entlang, gibt es eine weitere Tür, die zu einem kleinen Raum führt, der entweder eine weitere Abstellmöglichkeit bietet oder auch als Partyraum genutzt werden kann. Hinter der Garage befinden sich ein Geräteschuppen und eine Pergola, unter der man im Sommer an lauschigen Abenden sicherlich gut ein Glas Wein genießen kann. Unser Rundgang endet hier. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen steht Ihnen Sandra Larbig - Dar gern zur Verfügung unter 0172-23 66 088. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem Stadtteil von Fürth, namens Stadeln, und liegt etwa 4 km nördlich des Fürther Stadtzentrums. Dieses Stadtgebiet ist gekennzeichnet durch Wohngebiete, Grünflächen und eine familienfreundliche Struktur. Stadeln gilt als ruhiger Wohnteil Fürths vorwiegend mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Ferner bietet Stadeln einen guten Anschluss an die umliegenden Städte Erlangen (12 Min.), Nürnberg (10 Min.) und Fürth (5 Min.)- dem sogenannten "Drei-Städte-Eck" durch die ÖPNV (Buslinien 173 + 174 und S-Bahn S 1) und die Autobahnanbindungen (A73). Zudem gibt es neue Fuß- und Radwege am Bahngleisbogen zur Verbesserung der lokalen Verkehrssituation. In Stadeln selbst gibt es mehrere Ärzte (Hausarztpraxen), Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, so dass eine gute Versorgung sicher gestellt ist. In Fürth- Mitte ist man in 10-15 Minuten und findet dort viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte vor. In Stadeln finden Sie zwei Kitas, eine Krippe und eine Grundschule vor. Ferner gibt es noch eine Mittelschule. Weitere schulische Angebote gibt es im nahe gelegenen Fürth. Das Vereinsleben in Stadeln bietet Fußball, Tennis und Kegeln an. Ferner gibt es auch einen Breitensportverein, der auch Handball, Schwimmen und Flagfootball offeriert. Außerdem gibt es auch die Möglichkeit Kampfsport zu erlernen. Auch Turnen und Tischtennis werden angeboten. Auch das Tanzen kommt nicht zu kurz. In Stadeln gibt es eine Tanzsportgemeinschaft mit verschiedenen Angeboten. Weitere Angebote hinsichtlich Theater, Gesang, Musik etc. sind verfügbar. Weitere Informationen Sonstiges 1 Garage (mit kleinem Zimmer hintendran- ideal als kleiner Partyraum) und 2 Stellplätze, Anbau-Option mit vorliegender Baugenehmigung, die problemlos verlängert werden kann, so dass das Haus bis auf 150qm erweitert werden könnte !!! Kleiner Garten mit Terrasse und Grillplatz, Waschhaus mit Abstellmöglichkeit. Teilunterkellert. Für weitere Fragen steht Ihnen Sandra Larbig - Dar gern zur Verfügung unter 0172-23 66 088. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019