Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in begehrter und ruhiger Lage von Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf und wurde 2014 energetisch saniert. Mit 5 Zimmern und zusätzlicher Nutzfläche im Keller, bietet dieses Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1988 auf einem 302 m² großen Grundstück, massiv, erbaut und verfügt über ca. 150,37 m² reine Wohnfläche. Besonders reizvoll sind die tolle Lage, eine große überdachte Terrasse sowie der naturbelassene, idyllische Garten, für gemütliche und entspannte Stunden im Freien. Die Fahrzeuge können trocken und komfortabel in der Garage oder dem eigenen, großzügigen Stellplatz, direkt vor dem Haus, geparkt werden. Ein ausgebauter Hobbyraum, mit Wandspiegeln, wurde bisher als Trainingsraum genutzt und eignet sich hervorragend als Spiel- oder Fitnessraum oder für Ihr Hobby- Handwerk oder Wellness. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, ergänzt d. Elektroheizung, Kachelofen und Solar. Der effiziente Kachelofen mit neuem Heizeinsatz (2025) im offen gestalteten Wohn- Essbereich, zaubert Wohlfühlatmosphäre in den kalten Monaten. Das Objekt ist bereits geräumt und sofort bezugsfrei. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren Besichtigungstermin! Lage Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in begehrter und ruhiger Lage in Graben-Neudorf im Ortsteil Neudorf. Neudorf bildet zusammen mit der Ortschaft Graben eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg mit einer Einwohnerzahl von zurzeit ca. 12.000. Im Ort befinden sich verschiedene Tagesstätten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Leistungsstarke Einzelhandelsgeschäfte, Handwerks-, Mittel- und Großbetriebe bieten zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze. Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sorgt dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinde heimisch fühlen. Über die B35 sind Sie in wenigen Autominuten in Germersheim oder Bruchsal. Die ebenfalls nahe gelegene B36 bietet Ihnen einen hervorragenden Anschluss an Karlsruhe sowie an die Rhein-Neckar-Region. Der Autobahnanschluss zur A5 ist nur etwa 6 km entfernt. Graben-Neudorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist auch sehr gut an das Karlsruher Regionalverkehrsnetz angebunden. Kurzum: Alles was man zum Leben braucht ist vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Doppelhaushälfte Wohnfläche ca. 150,37 m² Grundstücksfläche 302 m² Baujahr (Bezugsfertig): ca. 1988 5 Zimmer 4 Schlafzimmer Sep. Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) 2 Tageslicht-Badezimmer EG: TGL-Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC OG: TGL-Bad mit Wanne, Waschtisch, WC plus Sauna mit Dusche 1 Garage plus 1 sep. Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) Große überd. Terrasse Natürlicher Garten Komplett unterkellert- mit gr. ausgebauten Spiegelzimmer (als Tanzraum genutzt) Modernisierungen: (OG) 1997: Gaube 2011 neue Dachziegel 2012: Solaranlage 2014: Ökologische Dachdämmung mit Hanf 2014 Komplettumbau, + energ. Sanierung, neuer Grundriss, neue Boden- Wandbeläge, Fußbodenheizung, neues Bad, Sauna (EG) 2020: Kpl. neue Fenster mit elektr. Rollläden 2025: Neuer Kachelofen mit Heizeinsatz gem EmissionVO Heizung: Fußbodenheizung (2014), ergänzt d. Elektroheizung, Kachelofen mit Heizeinsatz (2025) und Solar (2012) Energiekennwert: 87,00 kWh/ C Kaufpreis 510.000,00 € inkl. EBK, Garage und Stellplatz Maklerprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden