Gepflegte Doppelhaushälfte in Hamburg-Poppenbüttel mit Garten

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **2002** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel und bietet auf **drei Etagen** und ca. **108 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt wünschen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, Gäste-WC und einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den vielseitig nutzbaren Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch in kühleren Monaten eine Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die offene Küche und die großen Glasflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Anschlüsse für eine zusätzliche Badewanne sind bereits vorhanden. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren lichtdurchfluteten Raum, der flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

**Ausstattung** * **Vollkeller** mit Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * **Lüftungsanlage** für angenehmes Raumklima * **Wintergarten** * **Zwei Außenstellplätze** * **Ca. 350 m² eingezäuntes Grundstück** * **Tageslichtbad** mit Dusche (Anschlüsse für Wanne vorhanden)

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Poppenbüttel, bekannt für seine gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Alstertal. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle und der S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten im Alstertal-Einkaufszentrum, Schulen, Kitas sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Die umliegenden Grünflächen des Alstertals laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.