Gepflegte DHH in Waghäusel: Ihr Familiendomizil mit Garten!

Dieses charmante **Doppelhaus** aus dem Jahr **1981** befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. **142 m² Wohnfläche** viel Platz für Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über **drei Etagen** und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer.

**Übersicht** Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise. Mit einer Nutzfläche von ca. 72 m² und einem Grundstück von ca. 299 m² bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, Gäste-WC und Garderobe. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche mit Einbauten sowie ein angrenzender Wintergarten mit großflächigen Verglasungen runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein verglaster Balkon.

**Ausstattung** Das Haus ist mit einer **Fußbodenheizung** ausgestattet, als Energieträger dient Öl. Ein direkter Zugang zur Garage ist vom Keller aus möglich. Die Außenanlage umfasst eine Terrasse und das Grundstück lädt zum Verweilen ein.

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Kirrlach der Stadt Waghäusel, im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A5 ist sehr gut.