Gepflegte DHH in Hamburg mit großem Grundstück im Erbbaupacht

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaus in Hamburg-Jenfeld bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, ein familienfreundliches Zuhause.

Das Haus wurde ca. 1952 erbaut und 2016 durch einen hochwertigen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein **saniertes Tageslichtbad (2024)**, ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche (2016), sowie Erneuerungen wie Elektrik, dreifach isolierverglaste Fenster und eine Fußbodenheizung. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein flexibles halbes Zimmer.

**Highlights der Ausstattung:** * **Umfassend modernisiert und erweitert (2016)** * **Neues Bad (2024)** * **Fußbodenheizung im EG** * **Gasheizung (2019)** * **Erneuerte Dachpfannen (2021)**

Das **außergewöhnlich großzügige Grundstück von ca. 846 m²** bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Eine Garage mit Werkstatt, Carport und weiterer Stellplatz sind vorhanden.

Besonderheit ist das **Grundstück im Erbbaurecht** der Freien und Hansestadt Hamburg mit einem sehr niedrigen jährlichen Erbbauzins von ca. 71 Euro bis 01.04.2051. Dies bietet eine attraktive, laufende Grundstücksbelastung und die Möglichkeit zur langfristigen Planungssicherheit durch Prüfung einer Verlängerung bei geplanten Investitionen.

Die Lage in Hamburg-Jenfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das überregionale Straßennetz aus.