Charmantes Familienhaus mit Garten in Essen-Dilldorf

Dieses **1955 erbaute** und liebevoll modernisierte Doppelhaus in Essen-Dilldorf bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** den idealen Rückzugsort für Familien. Gelegen in einer ruhigen Privatstraße, kombiniert das Haus Geborgenheit mit praktischen Annehmlichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung.

**Innenbereich** Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer charmanten Durchreiche zur Küche und einem gemütlichen Kaminofen für wohlige Winterabende. Das Haus verfügt über **4 Zimmer**, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie ein separates WC. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzliche Räume. Die **moderne Gasheizung mit Solarthermie** und hochwertige Schüco-Fenster sorgen für Komfort und Effizienz.

**Ausstattung** * **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen * Moderne Einbauküche (optional erwerbbar) * **Solarthermie-unterstützte Gasheizung** * Hochwertige Aluminiumfenster * Sicherheitshaustür * Smarthomegestützte Pergola-Markise (optional erwerbbar) * Separate Sauna im Garten (optional erwerbbar) * Mehrere Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und Sandkasten * Eigener Stellplatz und zusätzliche Grundstücksanteile

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Essen-Dilldorf. Ein Kindergarten ist nur **300 Meter** entfernt, und ein Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die **Autobahn A44** ist hervorragend, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Erholung ein, während die Infrastruktur eine hohe Lebensqualität bietet.

**Zusätzliche Informationen** Das Haus wird im **guten Zustand** verkauft und wurde kontinuierlich modernisiert. Ein separater Erwerb des Inventars (Küche, Sauna, Markise) ist für **17.500 €** möglich. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.