Helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Fischamend mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **57 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Fischamend-Markt.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Ausrichtung nach **Osten und Westen**. Sie teilt sich auf in ein geräumiges Schlafzimmer (20 m²), ein helles Wohnzimmer (18,5 m²) mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche (7 m²), einen Vorraum (6 m²), ein Badezimmer (3,5 m²) und ein WC (1 m²).

**Besonderheiten:** * **Westseitig ausgerichteter Balkon** – perfekt für entspannte Stunden * Teilweise möbliert * Elektro- und Nachtspeicherheizung mit Kachelofen (Gas im Haus) * **2-fach verglaste INTERNORM-Fenster** (2002) mit manuellen Außenrollläden * Laminat- und Fliesenböden * Sicherheitseingangstür * 100 L Warmwasserboiler (2024) im Bad * 4 m² Kellerabteil im Untergeschoß * Fahrradabstellraum und Waschküche zur Mitbenutzung * Fassade des Hauses **2015 erneuert und gedämmt** * Kabelinternet und -TV vorhanden

**Kosten:** * Betriebskosten: ca. **EUR 189,-/Monat** * Strom: ca. EUR 111,-/Monat

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt zentral in Fischamend-Markt, einer verkehrsberuhigten Zone. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Anbindung an Wien (nur 12 Fahrminuten) ist ideal über die A4 sowie öffentliche Verkehrsmittel (S7, diverse Busse). Der Bahnhof Fischamend ist nur 5 Gehminuten entfernt, was Einkaufen und Pendeln auch ohne Auto ermöglicht.