Charmantes Haus in Marz mit Garten und Wintergarten

Dieses charmante Haus in Marz, Burgenland, bietet eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Unabhängigkeit legen. Auf ca. **90 m² Wohnfläche** erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit praktischen Features verbindet.

**Im Erdgeschoss** erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Ein Vorzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche (fertigstellungsfähig) bieten Funktionalität. Die **neue Küche** ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter ein Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler und ein Designerkühlschrank. Eine praktische Speis sowie **drei Zimmer** vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Haus ist **voll unterkellert** und bietet zusätzlichen Stauraum auf ca. 70 m².

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Nebengebäude (ca. 15 m²) und ein Geräteschuppen. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich in einem **guten Zustand**.

**Highlights der Modernisierung:** * Neues Dach und neue Fassade mit Wärmedämmung * Neu gedämmter Dachboden (EPS 24 cm, 08/2025) * Neu gepflasterter Innenhof und erneuerter Kanal (2025) * Zwei Heizsysteme (Gas-Zentralheizung und Holz-Zentralheizung) für maximale Unabhängigkeit * Neuer Stromverteiler * Geringe Betriebskosten dank energetischer Sanierung * Kleiner Gartenbereich mit Erholungswert

Die Immobilie befindet sich in Marz, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Lebensqualität im Burgenland. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.