Karakteristieke hoekwoning met garage en veel potentie!

Deze charmante hoekwoning in Duiven biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een huis met karakter dat volledig naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Gelegen op een perceel van 273 m², beschikt deze woning over een royale oprit voor meerdere auto's, een vrijstaande garage van circa 18 m² met smeerput, en een praktische berging van 7,5 m².

**Indeling** De woning verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een nette laminaatvloer. De keuken uit 1997 is functioneel en voorzien van inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers**, ideaal voor gezinnen of als extra werk-/hobbyruimte. De badkamer is functioneel en biedt mogelijkheden voor modernisering.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte van circa **74 m²** * Perceeloppervlakte van **273 m²** * **Drie slaapkamers** * Vrijstaande garage (ca. 18 m²) en berging (ca. 7,5 m²) * Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas * Nieuwe CV-ketel (Atag, 2025) * Energielabel **E**

**Locatie** De woning is gelegen op een prettige locatie nabij het centrum van Duiven, met winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar.

Dit huis biedt met zijn **volop mogelijkheden** en ruime buitenruimte een fantastische basis om uw droomhuis te creëren.