Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Brunn am Gebirge

Diese helle und perfekt geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines ca. **1997 erbauten** Mehrfamilienhauses in Brunn am Gebirge, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von ca. **74,10 m²** und einer zusätzlichen **2,36 m² großen Terrasse** bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Vorraum führt in ein helles Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche, das mit ca. 30 m² viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 12 m² bieten Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Eine Garage kann optional um **20.000 EUR** erworben werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

- **Ca. 74,10 m² Wohnfläche** - **Ca. 2,36 m² Terrasse** - **3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit Küche ca. 30 m²)** - **Baujahr ca. 1997** - **Kellerabteil vorhanden** - **Optional Garage um 20.000 EUR**

Die Lage in Brunn am Gebirge bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Postfilialen sind in unmittelbarer Nähe oder in wenigen Autominuten erreichbar. Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Wien (ca. 14 Minuten Fahrzeit bis Wien Meidling). Die Autobahn A2 ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass die Wiener Stadtgrenze in nur ca. 25 Minuten erreichbar ist. Die nahegelegene Shopping City Süd bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Autominuten. Für Freizeitaktivitäten laden der Golf & Country Club Brunn, der Tennisclub Brunn am Gebirge sowie der Freizeitpark Brunn am Gebirge in fußläufiger Reichweite ein.