Ruime 2/1-kapwoning met garage en zonnige tuin in centrum Beneden-Leeuwen!

Deze ruime twee-onder-één-kapwoning met garage en een verrassend groot perceel van **452 m²** biedt volop mogelijkheden om uw woonwensen te realiseren. Gelegen op een **centrale locatie** in het hart van Beneden-Leeuwen, met winkels, horeca en scholen op loopafstand. Geniet van het vrije uitzicht richting ‘De Wiel’ en de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin met zicht op de molen.

**Indeling en Interieur** De woning, gebouwd in **1975**, beschikt over een praktische indeling met veel leefruimte. Via de riante hal met karakteristieke spiltrap bereikt u de woonkamer van circa **29 m²**, die baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De halfopen keuken biedt directe toegang tot de tuin. Op de begane grond vindt u tevens een extra werk-/slaapkamer met vaste kastenwand, ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Een vlizotrap leidt naar de ruime bergzolder met de boileropstelling.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1975** * Perceeloppervlakte: **452 m²** * Woonoppervlakte: **124 m²** * Indeling: 5 kamers (waarvan 1 werk-/slaapkamer op begane grond) * Garage met elektrisch bedienbare deur * Lange oprit voor meerdere auto's * Zonnige tuin op het zuiden * Energielabel E * Kluswoning met veel potentie

**Locatie** De woning is gelegen in het centrum van Beneden-Leeuwen, Gelderland. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkten, restaurants, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. De centrale ligging biedt een uitstekende balans tussen dorps wonen en gemakkelijke toegang tot faciliteiten. Geniet van de rust en ruimte die het ruime perceel en de zonnige tuin bieden, gecombineerd met het levendige dorpscentrum.