Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Willkommen in diesem **bezaubernden Einfamilienhaus**, das sich in einer **begehrten und absolut ruhigen Wohnlage** von St. Andrä-Wördern (Ortsteil Wördern) befindet. Die Liegenschaft besticht durch ihre **durchdachte Raumaufteilung**, eine **großzügige Außenfläche** und eine insgesamt sehr gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

**Innenbereich** Auf einer Wohnfläche von **rund 107 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare. Das Erdgeschoss verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss hat ebenfalls Terrassenzugang. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer großen Terrasse, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

**Besondere Merkmale** * **Großer Garten** auf einem ca. 540 m² großen Grundstück, ideal für Erholung und Freizeit. * **Zwei Terrassen**: Eine im Erdgeschoss mit Gartenzugang, eine großzügige im Obergeschoss. * **Wellnessbereich im Keller** mit Sauna. * **Garage** für Ihr Fahrzeug. * **Klimaanlage** für angenehme Temperaturen. * Umstieg auf eine **moderne Luft-Wärmepumpe** im Juni 2026 für zukunftssicheres und energieeffizientes Wohnen.

**Lage** Die Immobilie liegt in der Apfelgasse, Ecke Liliengasse in Wördern, einer **ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend**. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was naturnahes Wohnen ermöglicht. Die Infrastruktur ist dennoch gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Wien und Tulln ist durch den nahegelegenen Bahnhof St. Andrä-Wördern (ca. 2-3 km) und eine Bushaltestelle (ca. 5 Gehminuten) sehr gut.

**Fazit** Dieses Einfamilienhaus kombiniert **ruhiges Wohnen im Grünen** mit einer **guten Verkehrsanbindung**. Die großzügigen Außenflächen, der Wellnessbereich und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Mietobjekt zu einer echten Besonderheit.