Traumvilla mit Pool und Garten in Klosterneuburg

Diese **repräsentative Villa** aus dem Jahr **1969** befindet sich in **Massivbauweise** auf einem ca. **240 m²** großen Grundstück in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage von Klosterneuburg-Kierling.

**Überblick** Die Villa besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt auf drei Etagen, und einen weitläufigen, liebevoll angelegten Garten mit einem großen Pool. Die Hanglage des Hauses ermöglicht im Kellergeschoss helle Räume mit Gartenausblick, die vielseitig nutzbar sind. Hier können Sie den Traum vom Leben in einer Villa mit viel Platz und Privatsphäre verwirklichen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 105 m²) empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, einer Küche mit Einbauküche, einem Esszimmer mit Terrassenzugang, einem Wohnzimmer mit Kamin und Balkonausgang, einem Schlafzimmer mit Balkonausgang sowie einem Badezimmer mit Wanne und WC. Das Dachgeschoss (ca. 19 m² Diele) bietet zwei weitere Zimmer (ca. 14 m² und 24 m²) und ein WC. Das Kellergeschoss (ca. 60 m²) verfügt über zwei große Zimmer mit Gartenausblick, ein Büro, ein Schlafzimmer, Dusche/WC, Sauna und weitere Lagerräume.

**Ausstattung** * **Parkett-, Fliesen- und Teppichböden** * **Ölzentralheizung** und Kamin im Wohnzimmer * **Großer Pool** mit Abdeckung auf der Terrasse * **Garage für 2 Autos** mit angeschlossener Werkstatt * Gartenhaus * **Energieausweis:** Heizwärmebedarf HWB 201 kWh/(m²a) (Klasse F), Gesamtenergieeffizienz 2,56 (Klasse E)

**Lage** Die Villa liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Klosterneuburg-Kierling. Nahegelegene Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Radfahren und Wandern laden zu Aktivitäten im Freien ein. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Villa ist nach Vereinbarung verfügbar.