Renovierungsbedürftiges Fertighaus mit Potenzial in Northeim

Dieses charmante Fertighaus aus dem Jahr **1986** befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** in Northeim und bietet auf ca. **133 m² Wohnfläche** viel Raum für Familien oder Paare. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück der Klosterkammer, wobei der Erbbaurechtsvertrag bis **2025 verlängert** wurde und somit langfristige Planungssicherheit bietet. Die jährliche Erbpacht beträgt 3.092,27 €.

**Übersicht: ** Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und einer offen gestalteten Küche. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick in den Garten. Zusätzlich gibt es zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

**Interieur: ** Das ausgebaute Untergeschoss verfügt über mehrere beheizbare Räume, ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche und diverse Abstell- und Technikräume.

**Ausstattung: ** * Offene Küche mit Einbauküche * Gemütlicher Kamin * Lichtdurchfluteter Wintergarten * Zwei Bäder, ein Gäste-WC * Beheizbare Räume im Untergeschoss * Gas-Zentralheizung mit zusätzlichem Kamin * Holzfenster mit Isolierverglasung * Photovoltaikanlage (4 kWp, 2015) * Garage und Stellplatz * Sonnige Terrasse * Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus

**Lage: ** Das Haus liegt im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Hengstbachweg in Northeim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Northeimer Innenstadt sowie Erholungsgebiete sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine hervorragende Anbindung an die B3, B241 und A7 sowie der nahegelegene Bahnhof Northeim gewährleisten eine gute Mobilität.