Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Sand

Willkommen in diesem charmanten Bungalow in Holzständerbauweise, ideal gelegen in einer beliebten Wohngegend von Sand am Main. Dieses **Einfamilienhaus auf einer Ebene** wurde 1978 erbaut und bietet auf ca. **105 m² Wohnfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen schönen Garten sowie eine Garage mit elektrischem Tor und einen überdachten Stellplatz.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Holzkaminofen, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Weiterhin finden Sie hier ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer (Bj. 2021) mit bodentiefer Dusche, ein Gäste-WC und einen einladenden Wintergarten, der zum Entspannen einlädt. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 100 m², inklusive eines weiteren Badezimmers, einer Küche und mehrerer Kellerräume.

Besonderheiten wie das neu abgedichtete Flachdach (2013), die Möglichkeit zur Hauserweiterung, ein gepflegter Gesamtzustand und eine Zisterne mit 1200 Litern Fassungsvermögen unterstreichen den Wert dieser Immobilie. Die Ölzentralheizung von Buderus (Bj. 2000, Brenner 2020) sorgt für Wärme. Die Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Siedlungslage von Sand am Main. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A70 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Oberzentren Bamberg und Schweinfurt.