Ruime 2/1-kap woning met energielabel A in Winschoten

Welkom in deze ruime 2/1-kap woning, gelegen op een rustige locatie in een doodlopend hofje in plan "Noord" te Winschoten. De woning biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa **112 m²** en staat op een perceel van **236 m²**.

**Indeling:** Bij binnenkomst treft u een entree/hal met meterkast, een toilet met vaste wastafel en toegang tot de aangebouwde stenen berging. De woonkamer van circa 28,5 m² grenst aan een half-open keuken van circa 8 m², voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met diverse apparatuur. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers (circa 9,5 m², 12,5 m² en 9 m²) en een moderne badkamer met douchecabine, tweede toilet, designradiator en wastafel. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer van circa 14 m² en een inloopkast.

**Voorzieningen:** De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing en kunststof gevelbekleding, wat zorgt voor een onderhoudsarme uitstraling. Verder beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging (ca. 10 m²), een overkapping/carport (ca. 21 m²) en een vrijstaand houten tuinhuis met tuinkamer (ca. 7,5 m²).

**Locatie:** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. De woning is uitstekend bereikbaar met goede verbindingen naar de omliggende steden.

**Bijzonderheden:** De woning wordt voorzien van een hybride warmtepomp, wat resulteert in een **energielabel A**. De huurprijs is exclusief nutsvoorzieningen. De woning is beschikbaar voor een minimale huurperiode van **12 maanden**. Huisdieren zijn niet toegestaan.