Bauträgerobjekt: Drei Wohneinheiten nahe St. Pölten

Dieses Bauträgerobjekt in Hafnerbach, Niederösterreich, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Baubewilligung für **drei Wohneinheiten** mit einer gesamten Wohnfläche von **266,75 m²** auf einem **848 m²** großen Grundstück. Die Lage ist als gut zu bezeichnen, mit Nähe zu St. Pölten.

Die drei Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: * **Top 1:** 102,85 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Terrasse/Garten und Abstellraum. * **Top 2:** 88,34 m² Wohnfläche mit großzügiger Terrasse/Garten von 41 m² und Abstellraum. * **Top 3:** 75,56 m² Wohnfläche mit einer beeindruckenden Terrasse/Garten von 133 m² und Abstellraum.

Zusätzlich sind ein Technikraum, ein Fahrradabstellraum und **fünf Autoabstellplätze** genehmigt.

Die Immobilie kann nach Fertigstellung der Wohneinheiten als Wohnungseigentum verkauft, als Mietwohnung mit einer prognostizierten Rendite von ca. **6%** vermietet oder als Mehrfamilienhaus selbst genutzt werden. Dies macht es zu einem äußerst interessanten Ertragsobjekt.

**Lage:** Hafnerbach, Niederösterreich, in guter Lage nahe St. Pölten.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Aigner unter 0650/7000047 gerne zur Verfügung.