Exklusives Baugrundstück am Nussberg mit Villen-Bauvorbescheid

Erleben Sie die Quintessenz von Luxus und Exklusivität auf diesem **einzigartigen Baugrundstück** am begehrten Döblinger Nussberg in Wien. Dieses Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, eine **Luxusvilla mit ca. 580 m² Wohn-/Nutzfläche** nach Ihren Wünschen zu realisieren, gestützt auf einen bereits vorliegenden, baubewilligten Bescheid.

**Überblick:** Das Grundstück besticht durch seine privilegierte Lage, die eine **atemberaubende Aussicht über Wien** mit direktem Zugang zu den berühmten Nussberger Weingärten verbindet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, die zusätzliche Exklusivität und Sicherheit gewährleistet.

**Interieur & Features:** Der genehmigte Plan berücksichtigt höchste Ansprüche an Technik und Ausstattung. Geplant sind unter anderem: * Ein **großer Outdoor-Swimmingpool** * Barrierefreiheit vom Eingang bis zu jeder Terrasse * Eine separate Einliegerwohnung * Platz für **vier bis sechs Garagenplätze** und weitere Stellflächen * Maximale Ausnutzung der Baumöglichkeiten dank Genehmigung vor einer einschränkenden Baunovelle.

**Lage:** Die Lage am Nussberg ist unübertroffen. Sie genießen nicht nur die Ruhe und die Nähe zur Natur, sondern auch die **kulinarische Vielfalt** von zahlreichen Buschenschanken bis hin zu Sternerestaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und die angrenzenden Weingärten laden zum Spazierengehen und Entspannen ein, fast als wären sie Ihr erweiterter Garten.