Historisches Bauernhaus mit viel Potenzial in Gemünd

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Bauernanwesen aus ca. **1848** in idyllischer Lage von Gemünd, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob für Familien, Tierliebhaber, Selbstversorger oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen vereint historischen Charme mit **umfangreichen Flächenreserven** und eröffnet zahlreiche Perspektiven für individuelle Gestaltungsideen.

**Immobilie im Überblick** Das Herzstück des Angebots ist ein großzügiges Hofgrundstück von **1.217 m²**, ergänzt durch eine angrenzende Fläche von **1.668 m²** mit Pferdeboxen. Zusätzlich gehören fünf weitere Liegenschaften (Landwirtschafts- und Waldfläche) mit insgesamt **15.897 m²** zum Angebot, ideal für Pferdehaltung oder landwirtschaftliche Nutzung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. **246 m²**.

**Raumwunder mit Ausbaupotenzial** Die Immobilie teilt sich derzeit in zwei separate Wohneinheiten auf. Das Haupthaus mit ca. 165 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, wobei das Erdgeschoss noch im Rohbauzustand ist und **individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** bietet. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient als weitere Ausbaureserve. Die zweite Wohneinheit mit ca. 81 m² ist sofort bewohnbar und eignet sich perfekt als Mehrgenerationenbereich, Gästewohnung oder zur Vermietung.

**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** Ein ehemaliges Ökonomie- bzw. Stallgebäude bietet Raum für Werkstatt, Lager, Unterstellmöglichkeiten oder eine potenzielle Erweiterung des Wohnraums. Die vorhandenen Pferdeboxen und Freiflächen machen das Anwesen besonders attraktiv für Tierfreunde. Zusätzliche Wiesenflächen eignen sich hervorragend für landwirtschaftliche Zwecke oder zur Selbstversorgung.

**Lage & Infrastruktur** Das Anwesen befindet sich in Gemünd, einem ruhigen Ort in der Südeifel, nahe der luxemburgischen Grenze. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern und Flüssen bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Neuerburg und Körperich sowie in Luxemburg gut erreichbar. Die Kreisstadt Bitburg und Trier sind ebenfalls gut angebunden.