Vielseitiger Bauernhof mit Baugrundstück in ruhiger Lage

Dieses **großzügige Bauernhaus** mit ca. **210 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Wohngebietslage mit eigenem Baugrundstück. Das Hauptgebäude ist derzeit in **zwei separate Wohneinheiten** mit eigenen Eingängen aufgeteilt und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. **Potenzial für eine weitere Wohnung** ist vorhanden, was dieses Anwesen besonders attraktiv macht.

Die Immobilie bietet neben den Wohnräumen auch vielseitig nutzbare Nebenräume, die sich ideal als Werkstätten oder Lagerräume eignen. Das **Gesamtgrundstück umfasst beeindruckende ca. 3.688 m²**, wovon ca. **1.170 m² als eigene Bauparzelle** ausgewiesen sind. Dies eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erweiterungen oder separate Projekte.

Die Ausstattung umfasst eine **neue Pelletheizung aus dem Jahr 2006** und eine neuwertige Fassade aus dem Jahr 2008. Des Weiteren verfügt das Anwesen über zwei separate Stromzähler, einen eigenen Brunnen sowie einen Ortswasseranschluss. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet.

Lage: Das Objekt liegt in Bergland, Niederösterreich, in einem ruhigen Bauland-Wohngebiet. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung und viel Potenzial für individuelle Entfaltung.