Exklusive Dachterrassenwohnung mit Garten und Wien-Blick

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser außergewöhnlichen Dachterrassenwohnung, gelegen in einer absoluten Grünruhelage mit fantastischem Blick über Wien.

Diese **topausgestattete Neubauwohnung** erstreckt sich über ca. 136 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet Ruhe und Exklusivität für anspruchsvolle Mieter. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 18 m² großen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die **komplett eingerichtete Miele-Küche** und ein Zimmer mit Balkon befinden sich auf der unteren Ebene, ebenso wie ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist der **499 m² große Eigengarten**, der Ihnen eine private Oase der Ruhe bietet. Auf der oberen Ebene finden Sie zwei weitere Zimmer, einen Schrankraum und ein zweites Badezimmer.

**Hochwertige Parkett- und Fliesenböden**, elegante sanitäre Anlagen, SAT- und Telefonanschluss sowie eine Gas-Etagenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Terrasse sorgt für wettergeschützte Lagerung Ihrer Lounge-Möbel.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nur über eine Privatstraße erreichbar. Ein Autoabstellplatz kann optional um 70,00 EUR/Monat dazu gemietet werden. Die Wohnung wird für **5 Jahre befristet vermietet**, mit Option auf Verlängerung. Die Gesamtmiete beträgt 2.604,82 EUR, inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Kaution beläuft sich auf 11.721,74 EUR.