Helle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Glanbach

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage, direkt am idyllischen Glanbach und nur wenige Minuten von der Salzach entfernt. Sie bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Stadtnähe, mit Spazier- und Joggingmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Wohnung besticht durch ihre **helle und freundliche Atmosphäre** sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit integrierter, moderner weißer Einbauküche (samt E-Geräten) bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Geräumiger Eingangsbereich * Balkon mit **Süd/West-Ausrichtung** und angenehmem Grünblick * Neugewertiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss * Praktischer Abstellraum, auch als Schrankraum nutzbar * **Kellerabteil** vorhanden * Beheizung mittels Fernwärme * **Energieausweis HWB 45**

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Gegend von Salzburg, die sowohl eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen mittels Bewohnerkarte (Kurzparkzone) oder optional durch Anmietung eines Tiefgaragenplatzes (EUR 95,-- inkl. USt., nach Verfügbarkeit).

**Verfügbarkeit:** Die Wohnung ist **ab dem 16.07.2026** bezugsfrei und wird für eine Mietdauer von 5 Jahren angeboten.